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        索 引 号:451100-0-83-259-20190425-0011578 文 号: 发布机构:贺州市自然资源局
        生成日期:2019年4月25日 主题分类:不动产登记\国有土地 主 题 词:

        国有土地范围内面积增加或减少登记


        发表时间:2019/4/25 8:59:25 作者: 来源: 浏览:2926

        一、项目名称:

        国有土地范围内面积增加或减少登记

        二、法律法规政策依据:

        1. 《中华人民共和国物权法》(中华人民共和国主席令第62号 2007年3月16日第十届全国人民代表大会第五次会议通过)第十条;

        2. 《中华人民共和国土地管理法》(2004年8月28日第十届全国人民代表大会常务委员会第十一次会议通过《全国人民代表大会常务委员会关于修改〈中华人民共和国土地管理法〉的决定》第十一条;

        3. 《不动产登记暂行条例》(中华人民共和国国务院令第656号)第五条;

        4. 《中华人民共和国土地管理法实施条例》第三条、第二十三条;

        5.  《房屋登记办法》第三十六条;

        三、受理条件:

        1.申请的土地在本登记辖区内;

        2.申请人与依法应当提交的申请材料记载的主体一致;

        3.具备有效力的不动产权属来源证件;

        4.申请登记程序正确;

        5.申请提交的文件资料页码齐全准确,符合法定形式。

        四、申请材料:

        1. 不动产登记申请表,收原件(1份);

        2. 申请人的身份证明文件:

        1)境内企业法人,提交《营业执照》,核原件;不具备企业独立法人资格,提交其上级单位出具的书面授权证明,核原件和申请人的营业执照或登记证书,核原件;属于境内金融企业法人、保险企业法人设立的非法人分支机构,提交营业执照或登记证书、金融许可证、保险许可证,核原件;

        2)境内非企业法人,提交《统一社会信用代码证书》,收核原件;不具备独立非企业法人资格,提交其上级单位出具的书面授权证明,核原件和申请人的《统一社会信用代码证书》,核原件;

        3)境外企业法人(或其他组织)应提交其在境内设立分支机构或代表机构的批准文件,收复印件(盖公章)(1份)和注册证明,核原件;

        4)法定代表人身份证,核原件;

        5)申请人为个人的,提交身份证,核原件;未成年人提交身份证或户口簿,核原件;港澳同胞、台湾同胞提交身份证件,核原件;外国人提交翻译成中文并经依法公证或认证的有效证明文件原件(1份);

        6)委托办理的,提交不动产登记委托书,核原件和受托人身份证,核原件;凡申请人是无民事行为能力人或限制民事行为能力人的,提交监护公证书,收原件(1份)或监护人证明材料,收原件或经确认的复印件(1份),由监护人代为申请,并提交监护人身份证,核原件;代理华侨、港澳同胞、台湾同胞以及外国人的,提交授权委托书,核原件及应依法公证或者认证的被代理人的身份证件,核原件。公证文书效力参照《关于办理华侨、港、澳同胞、台湾同胞以及外国人房屋产权事宜中如何确认公证文书效力的通知》[89]司发公字第024号)的要求办理。

        3. 不动产权证书(含土地使用证、房屋所有权证书,共有的房屋还应当提交其他共有证),收原件(1份);

        4. 建设工程规划验收合格单或建(构)筑物工程规划条件核实意见,收原件(1份);

        5. 房屋测绘报告或房屋分户平面图,收原件;

        6. 不动产权籍调查表(属独立宗的提交)、宗地图及房屋平面图,收原件;

        7. 属于土地征收引起土地面积减少的,提交征地协议,收复印件(1份);

        8. 属于土地面积增加,涉及补办出让的需提交:

        1)属于独立宗的,提交:

        ①国有建设用地使用权出让合同及附图,收原件(1份);

        ②土地出让金支付凭证,核原件收复印件1份)和土地出让契税完税证明,核原件;

        2)属于共用宗的,提交:

        ①国有土地使用权补办出让(房屋转让)缴纳出让金通知单(属于共用宗提交),验原件收复印件(1份);

        ②土地出让金支付凭证,核原件,收复印件(1份);

        ③土地契税完税证明,核原件。

        五、受理地址及办理时间:

        贺州市太白西路161号(贺州市民服务中心1楼)受理

        办理时间:夏令时:周一至周五上午8:30-12:00,下午15:00-17:30(节假日除外);

        冬令时:周一至周五上午8:30-12:00,下午14:30-17:00(节假日除外)。

        、办结时限:

        15个工作日(其中实体经济企业不动产登记1个工作日办结)

        七、咨询查询电话:

        0774-5123015

        八、收费标准:

        1.不动产登记费:

        1)住宅类登记(住宅类登记一套为一件)80元/件;

        2)非住宅类登记(非住宅类登记的权利人按规定申请完成一次登记的为一件):550元/件。

        2.证书工本费:

        1)核发一本不动产权属证书的不收取;

        2)向一个以上不动产权利人核发权属证书的,每增加一本证书加收证书工本费10元。

        九、收费依据:

        不动产登记费和证书工本费:国家发展改革委、财政部《关于不动产登记收费标准等有关问题的通知》(发改价格规[2016]2559号)。

        十、特别说明:

        申请提交之复印件需用A4纸复印,并由权利人签名(盖章)确认与原件一致,并附原件备核。

        十一、办理流程(1审):

        1. 申请人申请,提交申请材料 ;收件人员核验材料,受理申请,发出不动产登记受理单(若材料不齐全,一次性告知申请人补正,补齐后受理;若不予受理,告知理由);

        2. 部门提出办理意见(若材料不符合要求,退回补正,补齐后重新受理);

        3. 办结,通知申请人领取审批结果。

        流程略图:

        申请受理→审核→登簿发证

        十二、投诉机构及电话:

        贺州市民服务中心0774-5136873


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